Author: MLSAdministrator

Is there still a ban on residential eviction in England?

Due to the outbreak of Covid-19, the Coronavirus Act 2020, provided tenants, in the rented sector, with protection from eviction, to pevent a homelessness crisis. Tenants received an extension to the notice periods, when a landlord tried to recover possession of their property. The Government also prevented evictions from being enforced by bailiffs. However,the ban on eviction enforcement in England came to an end on 31 May 2021. This article explores the ban being lifted and the impact of the ban being lifted.

Lifting of Eviction Ban

In England, bailiffs will be able to enforce evictions from 1 June 2021. However, if someone in the property, has Covid-19 symptoms, or is self-isolating, bailiffs will not be able to enforce evictions. Landlords will only need to give four months’ notice of eviction, as opposed to six months’ notice, that was required since the start of the pandemic. Subject to the Government’s roadmap, it is likely that from 1 October 2021, two months’ notice periods will return. Notice periods for serious cases will remain lower: domestic abuse (2 to 4 weeks’ notice), anti-social behaviour (immediate to 4 weeks’ notice), death of a tenant (2 months’ notice), false statement (2 to 4 weeks’ notice), 4 months’ or more accumulated rent arrears (4 weeks’ notice), breach of immigration rules (2 weeks’ notice). From 1 August, where there is less than 4 months’ unpaid rent, notice periods should reduce to 2 months’ notice.

Impact of the Ban being Lifted

Many councils are warning that the ban being lifted will result in a wave of homelessness, costing a potential £2.2 billion. A study by Shelter, found that 72% of private renters in England, are worried about losing their home, and are already cutting back on heating and food to pay rent. However, tenants still have access to the furlough scheme, and a £20.00 per week uplift in Universal Credit, which the Government has extended until 30 September 2021. Also, evictions will not be enforced if someone in the property has Covid-19 symptoms or is self-isolating. This caveat could prompt a tenant to feign Covid symptoms to prevent enforcement action from a bailiff, and stay in the property. Whilst the ban has been lifted, the ban has not been lifted completely.

Conclusion

The true impact of the ban being lifted is yet to be seen. It is clear that the narrative has been very tenant-centric but more consideration needs to be given to landlords. The Ministry of Housing, Communities and Local Government stated that 45% of private landlords own one property, and are extremely vulnerable to rent arrears. Landlords have outgoings, such as mortgages and bills. There needs to be a consideration of the need for landlords to access justice, and their financial plight, as a result of the Covid pandemic. Specialist legal advice from MLS will be needed by landlords, who seek to evict their tenants, as the eviction ban has not been lifted absolutely.

This article does not constitute legal advice. The law relating to landlord and tenant matters changes rapidly. Please ring us for an up to date legal advice on 01244 478 730

Photo by Toa Heftiba on Unsplash

What is the difference between Enduring Power of Attorney and Lasting Power of Attorney?

What might happen to an individual in the near or far future is something that none us like to think about. This article is going to outline the differences between the two types of Power of Attorney and why it is something we should all give some thought.

Enduring Power of Attorney  (EPA)

Someone who is known as the “Donor” can appoint an attorney who will act in the donor’s best interests. As long as the EPA is legal, and the donor has given permission you can start using the EPA at any time after someone has lost their mental capacity. Matters that the attorney will be dealing with will include financial decisions such as property, investments, and any bills. Any EPA signed before October 1^st 2007 will still be effective but after this date Donors have to make a Lasting Power of Attorney instead.

Lasting Power of Attorney (LPA)

Just like the EPA, the attorney has to act in the best interests of the Donor. However, unlike the EPA there are two different types of LPA which are a Property and Financial Affairs Attorney or a Health and Welfare Attorney. This highlights how limited EPAs are and how LPA’s offer a much more flexible approach.

A Financial Affairs Attorney can be used before or after someone loses their mental capacity and can involve anything from using the Donor’s money to buy their home essentials such as food too buying and selling property for the Donor.

A Health and Welfare Attorney can only be used after the Donor has lost mental capacity and it can include making decisions about the donors living arrangements and medical care. Of course, after the death of the donor, the Will of the donor will take priority over the LPA.

Other key differences between EPA & LPA:

• An Enduring Power of Attorney must be registered after the Donor starts to lose their mental capacity. This differs to a Lasting Power of Attorney for Financial Affairs because there is the option to act on behalf of the Donor while they still have their mental capacity. If there is another reason why the Donor cannot act for themselves for example bad physical health, the attorney can act under the financial LPA whereas under an EPA this would not be possible. It is important to underline that Health and Welfare Attorneys acting under the Health and Welfare LPA can only ever act in the event of the Donor losing mental capacity.

• Under the rules of EPA’s there is no such thing as replacement attorney in the circumstance that the attorney you appoint becomes ill. If a Donor wants multiple attorneys, they all have to work together which could become complicated. Regarding LPA’s, you can appoint replacement attorneys which mitigates the risk of an attorney becoming unable to act anymore.

If you require any further information regarding the Lasting Power of Attorney we are here to help. Please contact us on 01244 478 730 to book your free, no obligation consultation.

Written by: Jessie Smith

Photo by Romain Dancre on Unsplash

This article does not constitute legal advice and is for informational purposes only. Please contact us on 01244 478730 or at hello@my-local-solicitor.com to book an appointment.

Ysgariad – Canllaw i Gleientiaid

Ysgariad – Canllaw i Gleientiaid

Mae’r ddogfen hon yn darparu arweiniad cyffredinol ynglyn a’r weithdrefn ysgaru. Bydd eich cyfreithiwr teulu yn gallu darparu cyngor penodol yn seiliedig ar eich amgylchiadau. Sut mae gwneud cais am ysgariad?

I wneud cais am ysgariad, rhaid eich bod wedi bod yn briod am o leiaf blwyddyn. Nid oes ots ble yn y byd y buoch briod, ond  i wneud cais am ysgariad yng Nghymru a Lloegr bydd rhaid i chi neu eich priod gwrdd â rhai amodau preswylio yma. 

Mae’r broses ysgaru yn un weinyddol ar y cyfan. Mae hyn yn golygu na fydd angen i’r naill na’r llall ohonoch weld barnwr i gael ysgariad gan ei fod bron bob amser yn cael ei gytuno gan farnwr ar y gwaith papur. Mae’r broses yn syml cyn belled nad yw’ch priod yn penderfynu amddiffyn yr achos a gofyn i’r llys beidio â chaniatáu eich ysgariad. Pan fydd hyn yn digwydd, fe’i gelwir yn ysgariad wedi’i amddiffyn ac mae’n broses wahanol, ond mae ysgariadau amddiffynedig yn gostus ac yn brin iawn, diolch byth. 

Os nad ydych chi a’ch priod yn cytuno ar drefniadau plant a chyllid, ymdrinnir â’r rhain ar wahân (ond ar yr un pryd) a’r broses ysgaru. 

Dechrau achos ysgariad

Deiseb yw enw’r ddogfen sy’n cychwyn yr ysgariad. Mae’r gyfraith yn y wlad hon yn ei gwneud yn ofynnol i un priod ddeisebu yn erbyn y llall, hyd yn oed os yw’r ddau ohonoch yn cytuno y dylid cael ysgariad. Bydd angen i’ch cyfreithiwr teulu gael eich tystysgrif priodas wreiddiol (neu gopi swyddogol) i ffeilio’r ddeiseb a hefyd gyfieithiad cymeradwy o’r hyn y mae’n ei ddweud os yw mewn iaith heblaw Saesneg. Mae ffi llys yn daladwy o £ 550 i ddechrau’r broses.

 I ddechrau ysgariad, rhaid i chi (neu eich cyfreithiwr teulu, ar eich rhan) ffeilio deiseb yn y llys. Mae’r ddeiseb yn ffurflen sy’n rhoi gwybodaeth i’r llys amdanoch chi a’ch priod, ac sy’n dweud wrth y llys eich bod yn teimlo bod eich priodas wedi chwalu’n anorchfygol. Rhaid i chi nodi tystiolaeth yn fyr bod eich priodas wedi chwalu trwy gyflenwi rhai manylion yn un o’r pum categori canlynol:

1. • bod eich priod wedi godinebu

2. • bod eich priod wedi ymddwyn yn y fath fodd fel na ellir yn rhesymol ddisgwyl i chi fyw gyda nhw – cyfeirir at hyn yn aml fel ymddygiad afresymol

3. • bod eich priod wedi eich gadael am ddwy flynedd

4. • eich bod wedi byw ar wahân am ddwy flynedd a bod eich priod yn cydsynio i’r ysgariad, neu

5. • eich bod wedi byw ar wahân am bum mlynedd Gelwir y person sy’n cychwyn yr ysgariad yn ddeisebydd a gelwir y priod arall yn ymatebydd. 

Plant a chyllid 

At ddibenion unrhyw drefniadau ariannol neu drefniadau plant y mae angen eu gwneud, nid oes ots yn y rhan fwyaf o achosion pwy sy’n cychwyn yr achos ysgariad a pham. Gallwch ofyn i’r llys wneud gorchmynion am arian ac am blant os oes angen yn ystod (neu ar ôl) yr ysgariad, ond mae’r prosesau cyfreithiol hyn yn hollol ar wahân i’r ysgariad ei hun. Mae’r canllaw hwn yn delio â’r weithdrefn ysgaru yn unig. Fodd bynnag, dylech nodi, os ydych chi’n ystyried ailbriodi, dylech siarad â’ch cyfreithiwr teulu cyn gwneud hynny oherwydd gallai hynny effeithio ar eich gallu i wneud cais am ddarpariaeth ariannol. 

Gweithdrefn 

Cytuno ar gynnwys y ddeiseb

Dywed Cymdeithas y Gyfraith y dylai cyfreithiwr teulu sy’n gweithredu ar ran rhywun sydd eisiau ysgariad anfon copi drafft o’r ddeiseb ysgariad at y priod arall o leiaf saith diwrnod cyn iddo gael ei ffeilio yn y llys. Mae hyn yn rhoi cyfle i’r priod arall gael cyngor cyfreithiol a chodi gwrthwynebiad os oes unrhyw beth yn y ddeiseb y maent yn ei chael yn arbennig o sarhaus. Mae’n tueddu i fod yn well cytuno ar yr hyn sydd yn y ddeiseb ysgariad os yn bosib, oherwydd gall anghydfodau ynghylch yr hyn sy’n mynd i mewn arwain at oblygiadau i gynnydd llyfn gweddill yr ysgariad. 

Cyd-ymatebydd 

Os yw’ch priod wedi godinebu mae’n dechnegol bosibl enwi’r person y gwnaeth odinebu ag ef/hi fel cyd-ymatebydd yn yr ysgariad. Fodd bynnag, nid ydym yn argymell eich bod yn gwneud hynny oni bai eich bod yn credu bod eich priod yn debygol o amddiffyn yr achos. Yn ein profiad ni, mae enwi trydydd parti mewn papurau ysgariad yn codi’r emosiwn rhyngoch chi a gallai ei gwneud hi’n anoddach cytuno ar drefniadau mewn meysydd eraill, gan gynyddu eich lefelau straen a’ch costau cyfreithiol o ganlyniad. 

Ffeilio’r ddeiseb 

Mae’r ddeiseb yn cael ei ffeilio yn y llys gyda’r ffi llys a’ch tystysgrif briodas wreiddiol (neu gopi swyddogol). 

Gweini’r papurau ysgariad 

Mae’r llys, neu eich cyfreithiwr teulu, yn anfon y ddeiseb allan at (‘gwasanaethu’) yr ymatebydd ynghyd â ffurflen iddynt ei llenwi o’r enw cydnabyddiaeth o wasanaeth. Yn y ffurflen hon mae’n rhaid i’r ymatebydd ddweud a yw’n bwriadu amddiffyn yr ysgariad ai peidio. Rhaid dychwelyd y ffurflen i’r llys. Os nad oes gan yr ymatebydd unrhyw fwriad i amddiffyn yr ysgariad gall hyn fod yn ddiwedd ei ran yn y broses a bydd y deisebydd yn cymryd pob cam pellach. Mewn rhai achosion, fodd bynnag, efallai y bydd yr ymatebydd am i’r “archddyfarniad absoliwt” (decree absolute) gael ei wneud yn gynharach nag yr hoffai’r deisebydd (gweler isod). 

Gwneud cais am yr “archddyfarniad nisi” (decree nisi)

Y cam nesaf yw i’r deisebydd gwblhau datganiad i gefnogi’r ddeiseb. Mae hon yn ffurflen arall sy’n nodi bod cynnwys y ddeiseb ysgariad yn wir ac yn gofyn am rai manylion cyfreithiol technegol megis a ydych wedi byw yn yr un cartref ers dyddiad perthnasol penodol. Yna bydd eich cyfreithiwr teulu yn ei ffeilio yn y llys gyda’ch cais am archddyfarniad nisi. Yr archddyfarniad nisi yw cam olaf ond un yr ysgariad. Mae’n golygu bod y llys wedi cytuno bod gennych hawl i ysgariad, ond nad yw wedi ei wneud yn derfynol eto. Ar ôl i’r llys dderbyn eich cais am archddyfarniad nisi, bydd barnwr yn edrych ar eich papurau i sicrhau eu bod yn cyflawni’r meini prawf cyfreithiol ac os gwnânt hynny bydd y llys yn cyhoeddi tystysgrif yn dweud wrthych pryd y bydd yr archddyfarniad nisi yn cael ei ynganu.Mae archddyfarniad nisi yn cael ei ynganu mewn llys agored. Mae hyn yn golygu bod y barnwr yn darllen rhestr o enwau pobl y mae eu ysgariadau wedi cyrraedd y cam hwn, yr wythnos hwnnw. Er y gall unrhyw un fynd yno os y dymunant, does dim rhaid i chi fynychu’r llys pan fydd hyn yn digwydd. Ar unrhyw adeg ar ôl archddyfarniad nisi, gall y llys wneud gorchymyn ariannol rhwymol yn nodi eich trefniadau ar gyfer cyllid ac eiddo ar ysgariad, naill ai trwy gydsyniad neu o ganlyniad i achos llys ar wahân. Ni fydd y llys yn gwneud hynny oni bai eich bod chi neu’r ymatebydd yn gofyn iddo neu os yw’ch achos llys ariannol ar wahân wedi dod i derfyn.

Cwblhau’r ysgariad 

Chwe wythnos ac un diwrnod ar ôl rhoi archddyfarniad nisi, gall y deisebydd wneud cais am yr archddyfarniad absoliwt, sy’n dod â’r briodas i ben yn ffurfiol. Ni ddylai pawb wneud cais am archddyfarniad absoliwt cyn gynted ag y bydd ar gael a dylech sicrhau eich bod wedi trafod a ddylech wneud hynny gyda’ch cyfreithiwr teulu. Efallai na fydd yn synhwyrol gwneud cais ar unwaith os, er enghraifft, nad yw trefniadau ariannol wedi’u setlo eto. Dylech drafod eich amgylchiadau penodol â’ch cyfreithiwr teulu oherwydd mewn rhai achosion bydd rhoi archddyfarniad absoliwt yn atal rhai mathau o hawliadau ariannol rhag cael eu gwneud. Fodd bynnag, os yw’r ymatebydd yn awyddus i ddod â’r briodas i ben ac nad yw’r deisebydd wedi gwneud cais am yr archddyfarniad absoliwt, gall yr ymatebydd ofyn i’r llys am ganiatâd i wneud hynny ar ôl cyfnod penodol o amser (tua phedwar mis a hanner ar ol yr archddyfarniad nisi). Bydd y llys fel arfer yn caniatáu cais o’r fath oni bai bod rhesymau i beidio â gwneud hynny. Mewn rhai amgylchiadau arbennig neu eithriadol gall y llys ohurio rhoi archddyfarniad absoliwt. Dylech drafod a yw cais i ohurio’r llys rhag gwneud yr archddyfarniad yn absoliwt yn angenrheidiol neu’n briodol. 

Pa mor hir fydd fy ysgariad yn ei gymryd? 

Gall hyn amrywio yn dibynnu ar yr amserlenni’r y llys sy’n delio â’ch ysgariad, ac a yw pob cam yn yr ysgariad yn cael ei gymryd yn brydlon ac nad yw trefniadau ariannol yn dal pethau i fyny.

Goblygiadau mewn perthynas â’ch Ewyllys 

Mae’n bwysig nodi y gall ysgariad olygu nad yw rhai darpariaethau yn eich Ewyllys yn gweithio fel y byddech chi wedi bwriadu iddyn nhw wneud. Bydd angen i chi wneud Ewyllys newydd yn gyflym ar ôl archddyfarniad absoliwt (neu wrth ystyried ysgariad) i sicrhau bod eich dymuniadau yn cael eu cyflawni os byddwch chi’n marw.    

Written by: Elen Hughes (senior consultant solicitor)

Photo by Hutomo Abrianto on Unsplash

This guide does not constitute legal advice, please call us on 01244 478730 to book an appointment.

Cytundebau cyd-fyw – canllaw i gleientiaid

Mae’r ddogfen hon yn darparu arweiniad cyffredinol ynglyn a chytundebau cyd-fyw. Mae’n egluro beth yw cytundeb cyd-fyw, pam efallai yr hoffech chi wneud un, a’r mathau o bethau yr hoffech chi eu rhoi ynddo. 

Beth yw cytundeb cyd-fyw?

Mae cytundeb cyd-fyw yn ddogfen ysgrifenedig, wedi’i llofnodi o flaen tystion. Yn gyffredinol, bydd yn delio â thri phrif faes:

1. •pwy sy’n berchen ar beth ar adeg y cytundeb, ac ym mha gyfrannau

2. •pa drefniadau ariannol rydych chi wedi penderfynu eu gwneud tra’ch bod chi’n cyd-fyw, a

3. •sut y dylid rhannu eiddo, asedau ac incwm os daw’r berthynas i ben 

Pan fydd y gytundeb wedi’i lunio’n iawn, gyda telerau rhesymol, a bod pob un ohonoch wedi cael cyngor cyfreithiol annibynnol ar ei effaith, mae llys yn fwy tebygol o gynnal y cytundeb os bydd anghydfod. Gall hefyd fod yn ddoeth cynnwys darpariaethau ar gyfer digwyddiadau posib yn y dyfodol, ee anghenion unrhyw blant a gaiff eu geni. 

Pryd ddylwn i wneud cytundeb cyd-fyw? 

Gallwch chi wneud cytundeb cyd-fyw ar unrhyw adeg, os ydych chi ar fin dechrau byw gyda’ch gilydd neu os ydych chi wedi bod yn gwneud hynny ers blynyddoedd lawer. Gall eich cyfreithiwr teulu eich helpu i drafod y cytundeb hwn a gall ei ysgrifennu mewn ffordd y buasai’r llys yn fwy tebygol o’i dderbyn.Efallai y byddwch hefyd yn ceisio cymorth cyfryngwr (mediator) i helpu’r ddau ohonoch siarad am delerau posibl cytundeb cyd-fyw, neu weithio allan beth ddylai ddigwydd gan ddefnyddio cyfraith gydweithredol.

Pam ddylwn i wneud cytundeb cyd-fyw? 

Yn wahanol i ysgariad neu ddiddymiad partneriaeth sifil, nid oes rheolau pendant os ydych chi’n gwahanu oddi wrth rhywun yr ydych chi wedi bod yn byw gyda nhw. Nid oes y fath beth â ‘phriodas cyfraith gwlad’. Nid yw byw gyda rhywun am gyfnod penodol o amser yn golygu bod gennych hawl yn awtomatig i gael rhywfaint o gymorth ariannol neu i rannu eu heiddo ar ôl i chi wahanu. Cafwyd cynigion i newid y gyfraith ond mae’r llywodraeth wedi dweud nad yw’n bwriadu gwneud hynny ar hyn o bryd. Mae hyn yn golygu, lle nad yw cwpl wedi bod yn briod neu mewn partneriaeth sifil, gall ymgeisio datrys anghydfodau ynghylch ag eiddo heb gytundeb cyd-fyw fod yn ddrud a hirfaith. Gall cytundeb cyd-fyw da olygu fod meusydd o anghydfod posib ar wahanu yn cael eu lleihau neu eu dileu. 

Mae llawer o gyplau hefyd yn gweld bod y broses o wneud cytundeb cyd-fyw yn golygu eu bod yn cael cyfle i feddwl a siarad am sut mae cyd-fyw yn mynd i weithio’n ariannol, sy’n golygu bod dadleuon am arian yn llai tebygol yn nes ymlaen. 

Meysydd yr hoffech eu cynnwys mewn cytundeb cyd-fyw 

Eich cartref  

Mae’n bwysig cofnodi sut yr ydycch yn berchen ar eich cartref, ac a fu unrhyw gytundeb neu addewid ar wahân nad yw’n cael ei adlewyrchu yn y dogfennau cyfreithiol sydd yn bodoli ar hyn o bryd. Pwy sy’n talu’r morgais? Os oes unrhyw bolisïau gwaddol (endowment) neu drefniadau cynilo eraill yn gysylltiedig â morgais, pa gyfraniadau sy’n cael eu gwneud i’r rheini a sut yr ymdrinnir â hwy os byddwch yn gwahanu? Ydych chi’n mynd i yswirio bywydau eich gilydd? Efallai y bydd angen i’ch cyfreithiwr teulu eich cynghori ynghylch goblygiadau trefniadau o ran eich cartref gan mai hwn fel arfer yw’r maes mwyaf cymhleth i bobl sy’n byw gyda’u gilydd. 

Arian a thalu biliau 

Mae llawer o bobl yn ei chael hi’n gyfleus cael cyfrif banc ar y cyd pan fyddant yn cyd-fyw ond mae angen iddynt benderfynu pa gyfraniadau y maent yn mynd i’w gwneud i’r cyfrif hwnnw. A fydd y cyfraniadau’n gyfartal ac os na, a fyddwch chi’n ystyried bod yr arian yn y cyfrif ar y cyd yn eiddo cyfartal? Ar gyfer beth y defnyddir y cyfrif ar y cyd a phryd y dylid defnyddio’ch cyfrifon personol yn eu lle? Os nad ydych yn defnyddio cyfrif ar y cyd, pwy fydd yn talu pa un o’r biliau cartref ac a fydd hyn yn cael ei ystyried yn gyfraniad cyfatebol i rywbeth arall? Beth am gardiau credyd a dyledion?

Pensiynau

Yn aml yn cael ei anwybyddu, mae pensiynau weithiau’n rhoi cyfle i chi wneud darpariaeth ar gyfer anwyliaid. Efallai yr hoffech, er enghraifft, gytuno ar enwebiadau ar gyfer budd-daliadau marwolaeth mewn gwasanaeth. 

Meddiannau personol

Dylech ystyried pwy sy’n berchen a / neu a fydd yn cadw eitemau fel dodrefn a cheir. Efallai y byddai’n werth nodi nawr unrhyw reolau ynghylch perchnogaeth pethau pwysig neu ffordd i ddatrys unrhyw anghytundebau yn eu cylch pe bai chi yn gwahanu, er enghraifft, pob un ohonoch yn dewis yn ei dro o restr o eitemau.

Plant 

Er nad yw’n gyfreithiol rwymol, mae’n werth meddwl a ydych chi am ddarparu ar gyfer unrhyw blant sy’n ychwanegol at yr isafswm a ddisgwylir gan y system cynnal plant pe byddech chi’n gwahanu (ee, o ran ffioedd ysgol neu brifysgol), ac i nodi rhai disgwyliadau ynghylch sut y byddai plant yn derbyn gofal pe byddech chi’n byw ar wahân. 

Unrhyw beth arall y dylwn ei wybod? 

Mae’n bosibly gall y gyfraith newid yn y dyfodol i roi hawliau penodol i gyd-breswylwyr. O dan y cynigion cyfredol, os oes gennych gytundeb ynghylch yr hyn yr ydych am ddigwydd pe baech yn gwahanu, bydd hyn yn cael blaenoriaeth dros unrhyw gynllun newydd a ddaw i mewn, ond gall y sefyllfa newid.Efallai y bydd angen i chi adolygu’r cytundeb os byddwch chi’n symud tŷ, yn cael plant neu os yw eich amgylchiadau’n newid yn sylweddol. Mae’n bwysig sicrhau bod y cytundeb yn cael ei ddiweddaru.Fe ddylech chi hefyd wneud Ewyllys fel y gallwch chi roi eich dymuniadau ar waith os byddwch chi’n marw wrth fyw gyda rhywun. Er ei bod yn bosibl mewn rhai amgylchiadau i gyd-breswylwyr etifeddu, nid oes unrhyw reolau pendant ynglŷn â’r hyn a ddylai ddigwydd felly mae’n bwysig eich bod yn egluro’r hyn yr ydych ei eisiau.    

Do I need a solicitor to draft a Lasting Power of Attorney?

There are various DIY kits out there which you may use to write an LPA, however, this is not always a straightforward process and there is a lot to consider. The Office of the Public Guardian estimates that around 15% of the forms they receive contain errors, some of these can go unchecked which can cause issues later on. By using a solicitor, you will have the assistance of a legal expert who can look after your best interests and add details which take care of unexpected circumstances.

Before deciding to write your own LPA, you may wish to consider the following:

1. How many attorneys are you appointing?
2. What happens if they cannot agree?
3. If you have property abroad, have you thought about how this would be managed?
4. Do you own your own business? In this case, a separate Business LPA is needed.
5. If an error goes undetected and the donor loses capacity, would the LPA still be valid?

The above points highlight the importance of getting a second opinion, as such matters are personal and can have major implications for someone. By having a LPA in place, you could save your family and friends from having to make difficult decisions concerning your health whilst giving you some peace of mind over your own matters. At My Local Solicitor, we do not have extortionate rates and do what is necessary to make this process as stress-free as possible. We offer a free, no-obligation consultation during which we are able to discuss your requirements.  In short, the answer to the question above is therefore: why risk it?

Do I need a Lasting Power of Attorney?

There is a common misconception that Lasting Power of Attorneys (LPAs) are specifically designed for the elderly, this is not the case. There may be instances where a person is unable to make their own decisions, examples of this include strokes, heart failure and in the case of meningitis, which is why a well written LPA  should not be underestimated. As they provide a significant amount of control to an individual, if written correctly and with professional guidance LPAs can ensure that they work in your best interest. It is also worth noting that an individual may lose mental capacity at any age, if this happens and there is nothing in place that stipulates how their affairs are to be arranged, they risk losing the freedom to express their wishes.

There are two types of LPAs which cover:

1. Health and care; and
2. Financial decisions

A health and care LPA can only come into force when an individual becomes mentally incapable of making a decision for themselves. This type of LPA covers issues relating to healthcare, treatment and living arrangements. If this is not communicated through an LPA, you could risk receiving treatment which you might not have wished for.

A financial decisions LPA allows you to delegate  responsibility of your finances and assets to someone else, this person is called the Attorney.

You can transfer power over matters such as:

• Receiving income and benefits
• Pension payouts
• Paying for your mortgage
• Managing your investments

To find out more, call us on 01244 478730 or email us with your details at hello@my-local-solicitor.com. You can find out more about LPAs here https://my-local-solicitor.com/lasting-powers-of-attorney/

Written by Mahum Fatima

New Safety Rules for Residential Landlords – April 2021 – What does it mean for Tenants and Landlords? (by Jessie Smith)

The new Electrical Safety Standards in Private Rented Sector (England) Regulations 2020 came into force on the 1st April 2021 and require private sector landlords to monitor the safety of the electrical systems in their properties as well as making any necessary inspections and improvements.  

What are the duties of Landlords under the New Safety Rules?

• Electrical instillations to be inspected and tested at least every five years followed by a copy of the safety report to go to the tenant within 28 days.
• Ensure that national standards for electrical safety are met.
• A safety report should also be given to a new tenant before they move in.
• A copy of the report must be sent to any local authority within 7 days of request.
• Complete any remedial or further investigative work shown by the report within 28 days or less if specified by the inspector.

What are the affected properties?

• Regulations apply to all private tenants who pay rent and occupy the property. They also apply to properties which are occupied by multiple parties who share facilities.

Who will enforce the Regulations?

• Local Authorities can enforce the new safety rules if they have reasonable grounds to believe that a landlord is in breach of the rules.
• If this is the case, the Local Authority will serve the landlord with a remedial notice and if this is not complied with the authority can step in to arrange a completion of the necessary work and then they will recover the cost from the landlord.
• Local Authorities also have the power to impose a penalty on the landlord for the breach of regulations ( with a notice of intent ) which the landlord has the right to appeal within 28 days of the notice.

Who can carry out the Inspections?

Inspections must be carried out be a qualified professional. Landlords can choose an inspector who is a member of the Competent Person scheme established by the electrical safety industry however the landlord can also choose a non-member and have them sign a checklist to verify their qualifications. Fixed electrical parts of the property such as wiring, and sockets must be inspected although the new rules do not apply to appliances such as refrigerators or cookers, but these still should be regularly checked.

Issues an inspector would be looking for include:

• Fire hazards
• Electrical shock risks
• Defective electrical work

MLS

Here an MLS we are regularly instructed by landlords to advise on compliance and possession claims. If you have any questions please contact us on 01244 478 730 , we will be happy to help.

Useful links:

https://www.legislation.gov.uk/ukdsi/2020/9780111191934 

https://www.gov.uk/government/publications/electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector-guidance-for-landlords-tenants-and-local-authorities/guide-for-landlords-electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector

This article is for information purposes only and does not constitute legal advice. Please contact us for advice.

Photo by Sonia Kuniakina on Unsplash

What can happen without a lasting power of attorney?

A lasting power of attorney, or an LPA, enables you to select a person to make key decisions for you regarding important elements of your life, such as welfare, health, business affairs and (more…)